Obowiązki Zarządcy

Do podstawowych obowiązków Zarządcy należy:

  • weryfikowanie stanu prawnego i faktycznego nieruchomości , prowadzenie wykazu lokali, właścicieli,
  • prowadzenie księgi obiektu budowlanego oraz dokumentacji technicznej nieruchomości wspólnej wymaganej przez przepisy prawa budowlanego,
  • zlecenie kontroli technicznych i okresowych przeglądów nieruchomości i urządzeń stanowiących wyposażenie techniczne,
  • utrzymanie w należytym stanie, porządku i czystości pomieszczeń wspólnego użytku właścicieli,
  • zapewnienie dla nieruchomości wspólnej dostaw energii elektrycznej, wody i odprowadzania ścieków i wywozu nieczystości,
  • zapewnienie usług kominiarskich i innych usług związanych z funkcjonowaniem urządzeń technicznych,
  • wykonywanie bieżących konserwacji i napraw nieruchomości wspólnej,
  • zabezpieczanie awarii i usuwanie jej skutków na nieruchomości wspólnej,
  • ubezpieczenie nieruchomości,
  • zawieranie umów w imieniu i na rzecz Wspólnoty z dostawcami mediów,
  • reprezentacja ogółu właścicieli w sprawach dotyczących wspólnoty przed sądami i poza sadami,
  • przygotowanie, zwoływanie i obsługa zebrań wspólnoty,
  • przygotowanie projektów planu gospodarczego (w formie planu – rzeczowo finansowego) oraz rozliczeń planu gospodarczego,
  • sporządzanie rocznego sprawozdania finansowego,
  • windykacja opłat należnych od właścicieli.